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COSTE O VALOR DE REEMPLAZAMIENTO O DE REPOSICIÓN (CR). |
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El Coste de Reemplazamiento bruto o a nuevo (CRB) de
un inmueble es la suma de las inversiones que serían
necesarias para construir, en la fecha de la valoración, otro
inmueble de las mismas características (capacidad, uso,
calidad, etc.) pero utilizando tecnología y materiales de
construcción actuales.
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El Coste de Reemplazamiento neto o actual (CRN) es el resultado de deducir del VRB la depreciación física y funcional del inmueble en la fecha de la valoración.
La Depreciación física. Es la pérdida que experimenta el CRN de un bien en función de su antigüedad, estado de conservación y duración de sus componentes. La Depreciación funcional es la pérdida atendiendo a su defectuosa adaptación a la función a que se destina y comprende las pérdidas producidas en el inmueble por obsolescencia, diseño, falta de adaptación a su uso, etc.
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