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VALOR DE MERCADO O VENAL (VM): |
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Es el precio al que podría venderse el inmueble,
mediante
contrato privado entre un vendedor
voluntario y un comprador
independiente en la fecha
de
la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere
ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones
del mercado permitieren disponer del mismo de manera
ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida
cuenta de la naturaleza del inmueble, para
negociar la venta, considerándose:
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a) Que entre vendedor y comprador no existe vinculación previa alguna, y que ninguno de los dos tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa del contrato.
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b)
Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de bien de que se trate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes.
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c)
Que el precio del inmueble es consecuente con la oferta pública citada y que refleja en una estimación razonable el precio más probable que se obtendría en las condiciones del mercado existentes en la fecha de la tasación.
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d)
Los impuestos no se incluyen en el precio. Tampoco se incluyen los gastos de comercialización.
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