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SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el 16-09-2016

Semana del 12  al 16 de septiembre de 2016

Sector de la Valoración e Inmobiliario

simaComenzábamos la semana con el informe de Tecnocasa en el que se señalaba que una de cada tres compras de viviendas en España es realizada por inversores. Barcelona, Madrid, Valencia, Zaragoza y Málaga lideran las compraventas, siendo la Ciudad Condal el principal destino de inversión, donde el 40% de las viviendas adquiridas se destinan al alquiler. 

Por otra parte, Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación presentaban su estudio del perfil del comprador de vivienda de SIMA en 2016. Una de las principales conclusiones es que el comprador medio tiene un poder adquisitivo más alto que en años anteriores y sus principales motivaciones son mejorar su vivienda actual o cambiar de alquiler a propiedad. Puedes ver las principales conclusiones en el siguiente video blog.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 24-06-2010

La situación actual de mercado nos lleva a paralizar actuaciones empresariales que en la actual coyuntura no tienen sentido desarrollarse. Es momento de utilizar nuestros recursos y realizar todas esas gestiones que tenemos pendientes y que se refieren a lo documental, gestiones que requieren de tiempo para poder ordenarlas y documentarlas, es decir, “poner la casa en orden”.

Cuando nos referimos a las propiedades de una empresa, el primer paso que debemos dar es analizar nuestra cartera de inmuebles y ver el estado en el que se encuentra. Hay que hacer un análisis inicial respecto a su situación urbanística, catastral y registral, aspectos fundamentales que van a influir en el valor del activo y que nos darán seguridad si necesitamos presentarlo para una negociación, un requisito de la Agencia Tributaria, procesos internos contables, de fusión o integración, para documentar Operaciones Vinculadas o simplemente para tener ordenado nuestro patrimonio.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 16-02-2012

En fecha reciente ha entrado en vigor el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre por el que se ha aprobado el Reglamento de la Ley de Suelo.

Este Reglamento desarrolla el texto refundido de la Ley de Suelo 2/2008 en lo relativo a la valoración inmobiliaria en la intención del legislador de evitar posibles prácticas especulativas que, en ocasiones, afectaban a la determinación de los valores de los inmuebles a efectos de su expropiación.

El estado sólo puede analizar el territorio desde el prisma de su situación real, ya que no dispone de competencias que permitan su análisis bajo técnicas urbanísticas. A tal efecto, se establecen dos categorías básicas de suelo: suelo rural y suelo urbanizado. Ambas situaciones se alejan de cualquier concepto urbanístico.

Se define como suelo urbanizado:

  • Las parcelas que estén o no edificadas, cuenten con dotaciones y los servicios requeridos por la legislación urbanística, o puedan llegar a contar con ellos, sin otras obras que las de conexión de las parcelas a las instalaciones ya en funcionamiento.
  • Aquel en un ámbito para el que el instrumento de ordenación prevea una actuación de reforma interior o de renovación urbana.

Se encuentran en situación de suelo rural el resto de terrenos no incluidos en la categoría anterior.

La recalificación urbanística de los terrenos, según legislaciones anteriores, propiciaba su inmediata revalorización. El procedimiento de valoración consistía en el denominado método residual de valoración, según el cual, el valor del suelo se obtiene como residuo al deducir del valor del producto terminado los costes necesarios para su producción. De esta forma, simultáneamente con la recalificación de los terrenos, se reconocían al propietario del suelo las plusvalías sin necesidad de afrontar inversiones ni asumir riesgos derivados de la inversión.

Con el nuevo reglamento se extingue un sistema legal de valoraciones que atribuía las plusvalías derivadas de las expectativas urbanísticas a los propietarios del suelo. Con el nuevo sistema de valoraciones propuesto se reconocen las plusvalías del suelo al propietario del mismo en relación a su esfuerzo inversor.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 06-08-2012

valor nominal valor real  

No estamos acostumbrados a ponerle apellido al dinero tal como hacemos con las personas. Pero eso no implica que no lo tenga, y que a veces sea necesario utilizarlo para saber de qué dinero estamos hablando.

Parece algo objeto de sesudos estudios y análisis, pero a nivel de calle la idea es bastante simple, y para explicarla utilizaremos el concepto realmente importante: la riqueza, de la que el dinero es un simple instrumento de medida.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


Publicado el 27-12-2010

tasacion de inmuebles

 

Si decide solicitar una valoración con ST Sociedad de Tasación, un tasador (arquitecto, profesional independiente de la sociedad) realizará la valoración de su casa.

Se pondrá en contacto con usted para concertar una visita a su inmueble y seguir todos los pasos para realizar una tasación: analizar calidades, distribución, conservación y aspectos como vistas y soleamiento; medir toda la vivienda y hacer fotografías; comprobar las zonas comunes, portal, escaleras, ascensores, piscina y zonas deportivas, sin olvidarse del garaje y trastero.

Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación


   


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