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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

La agregación es la unión de una o varias fincas inscritas o de parte que se segrega de una finca a otra también inscrita en el Registro de la Propiedad. Esto puede realizarse siempre que la finca a la que se agregan la otra u otras tenga una extensión que represente, por lo menos, el quíntuplo de la suma de las superficies de las que se le agreguen. La finca mayor mantiene su número de finca y en ella se debe inscribir la nueva descripción y su nueva cabida.

A + b + c + d = A

El valor catastral es un valor administrativo determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos que existen en el catastro inmobiliario y que está integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones art. 22 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (TRLCI).

La Valoración Catastral

La valoración catastral es un procedimiento de valoración colectiva mediante el cual se actualizan simultáneamente los valores catastrales de todos los inmuebles de una misma clase o de un municipio.

Qué es el Valor Catastral  

El objetivo es obtener valores homogéneos para tener relacionados con los valores de mercado.

Está integrado, por dos valores:

  • Valor del suelo
  • Valor de la construcción

Estos valores se calculan desde:

  • Módulo básico de suelo
  • Módulo básico de construcción
Los módulos se argumentan desde una división territorial del municipio según áreas homogéneas y según un catálogo de tipologías constructivas establecidos previamente.

 

El cálculo tiene además un conjunto de coeficientes que corrigen las diferencias entre los distintos inmuebles.

Los criterios para el cálculo del valor del suelo son:

  • Longitud y número de fachadas
  • El fondo de la parcela, forma irregular, superficie diferente a la mínima exigida por el planeamiento urbanístico
  • Imposibilidad de edificación temporal por antigüedad y afección por destino del terreno a la construcción de viviendas acogidas a algún régimen de protección oficial.

Respecto de la valoración de la construcción se contemplan:

  • Antigüedad
  • Uso
  • Nivel de reforma y estado de conservación

Además existen otros coeficientes que afectan conjuntamente a la edificación y al terreno como son:

  • Depreciación funcional o inadecuación
  • Cargas singulares

Una de las mejores fuentes de información inmobiliaria es el Catastro, tanto por su carácter institucional como por el volumen de la información que dispone. En las tasaciones inmobiliarias, la información descriptiva y gráfica del Catastro sirve para identificar tanto física como registralmente el inmueble a valorar. ¿Necesitas una tasación? Solicita tu Tasación ¿Quieres conocer el valor estimado de tu piso? Realiza una Tasación Online con nosotros y obtén el valor al instante.

Se utiliza combinándolo con el de comparación y consiste en calcular el coste de re-emplazamiento del inmueble objeto a tasar.

La normativa ECO 805-2003 es una orden del Ministerio de Economía en la que se establecen normas para el cálculo del valor de tasación de bienes inmuebles y de determinados derechos reales para las finalidades contempladas en su ámbito de aplicación, así como para la elaboración de informes y certificados en los que se formalizará.

Esto supone por otro lado que las tasaciones sólo puedan ser emitidas por agentes capacitados y responsables legalmente, tal y como aparece estipulado en la normativa ECO.

Sólo las sociedades de tasación inscritas y homologadas en el Banco de España, como ST Sociedad de Tasación pueden realizar estas tasaciones hipotecarias oficiales o ECO.

En esta página te mostramos los pasos para poder encargar una tasación así como un ejemplo de tasación.

Posesión es la tenencia, ocupación, detentación o disfrute de una cosa o un derecho por una persona con la intención de hacer suya la cosa o derecho. La posesión se puede detentar tanto en concepto de dueño como en el de tenedor de la cosa o derecho para conservarla o disfrutarla, perteneciendo el dominio a otra persona. Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión.

En las comunidades primitivas, posesión y propiedad se confundían.

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