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SOCIEDAD DE TASACION

Glosario

En la elaboración de una tasación se calculan diversos valores de mercado y técnicos, dependiendo principalmente de la finalidad de tasación, del tipo de inmueble, de si está o no terminado, si está alquilado y del mercado existente para esa clase de inmueble. El valor de tasación corresponderá en cada momento a uno de los calculados, dependiendo de cuál sea la finalidad de la tasación.

Los valores más habituales que se calculan son:

Es el valor que previsiblemente alcanzará un edificio en proyecto, construcción o rehabilitación una vez que se haya terminado, siempre que se construya en los plazos estimados y con las características técnicas descritas en el proyecto de edificación o rehabilitación.

Puede ser bruto o neto:

  • Valor de reemplazamiento bruto o nuevo (VRB): Se calcula sumando el valor del suelo, los costes de construcción y los gastos necesarios.
  • Valor de reemplazamiento neto o actual (VRN): Es el resultado de deducir del VRB, la depreciación física y funcional del inmueble en la fecha que estemos valorando.
     

Es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes. No se incluyen los elementos especulativos.

Se determina comparando los datos de inmuebles similares al que se tasa, con los de él y equiparando las diferencias existentes. Para aplicar dicho método es necesario que se cumplan estos requisitos:

  • La existencia de un mercado representativo de los inmuebles comparables.
  • Disponer de suficientes datos sobre transacciones u ofertas que permitan, en la zona de que se trate, identificar aspectos que se puedan comparar.
  • Disponer de información suficiente sobre al menos seis transacciones u ofertas echas por compradores que reflejen adecuadamente la situación actual de dicho mercado.
  • Disponer de datos (transacciones, ofertas, etc.) para estimar la evolución de los precios de compraventa en el mercado durante al menos los dos años anteriores a la fecha de la valoración.
  • Disponer de información relevante (datos propios, ubicaciones oficiales o privadas, índices sobre evolución de precios, etc.) sobre el comportamiento histórico de las variables determinantes en la evolución de los precios del mercado inmobiliario.
  • Contar con procedimientos adecuados que posibiliten la identificación y eliminación de elementos especulativos.
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