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Glosario

Por el censo queda sujeto algún bien inmueble al pago de un canon anual en retribución de un capital que se recibe en dinero o del dominio pleno o menos pleno que se transmite de los mismos bienes. Dominio pleno equivale a propiedad y dominio menos pleno es similar a usufructo.

El Código Civil español distingue tres censos distintos:

  1. Censo consignativo: cuando el censatario (propietario) impone sobre un inmueble de su propiedad un gravamen consistente en un canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por un capital en dinero que recibe de éste.
  2. Censo reservativo: en el que una persona (censualista) cede a otra (censatario) el pleno dominio de un inmueble, reservándose el derecho a percibir sobre el mismo inmueble una pensión anual que debe pagar al censatario.
  3. Censo enfitéutico: por el que una persona cede a otra el dominio útil de una finca, reservándose el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual.

Los censos son transmisibles, por tiempo indefinido y son redimibles a voluntad del censatario, aunque puede pactarse un plazo de duración mínima con un máximo marcado en la ley.

Por la anticresis, el acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble de su deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y después al del capital de su crédito. Puede convenirse que la posesión del inmueble se ceda o no al acreedor. En caso de impago, el acreedor puede iniciar un procedimiento judicial o extrajudicial para vender la finca en pública subasta y cobrarse la deuda con el precio que den por ella.

El préstamo es un contrato en virtud del cual una de las partes entrega a la otra una cosa para que la use por tiempo determinado y se la devuelva. Se llama prestamista al que entrega la cosa y prestatario al que la recibe. El interés es el precio que se debe por la utilización de la cosa.

Cuando se habla de préstamo hipotecario se está aludiendo a que la devolución del principal (capital en caso de dinero prestado), los intereses y gastos que una posible reclamación pudiera ocasionar están garantizados con el valor de un bien inmueble determinado que, en caso de impago, puede el acreedor o prestamista instar su venta en pública subasta para hacerse pago con el importe de la venta.

El crédito es el género de los contratos de préstamo en virtud del cual una parte pone a disposición de la otra una cantidad, de la que puede disponer durante un tiempo determinado la otra parte, haciendo una o varias disposiciones del capital prestado, y si así se pacta, devoluciones del mismo en la cuenta que entre las partes se abre.

Es la escisión de parte de una finca inscrita en el Registro de la Propiedad para formar una finca nueva con folio propio y número distinto.

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